Przedmiotem artykułu jest prezentacja przykładów adaptacji obiektów poprzemysłowych do funkcji biurowej i mieszanej (mixed-use), połączona z analizą potencjału środowiskowego, a także społecznego, jakie dają tego typu inwestycje w porównaniu do tych, które realizowane są na tzw. surowym korzeniu, to jest na działkach dotąd niezabudowanych. Analiza uwzględnia aspekty zrównoważonego rozwoju, w tym emisji CO2, oszczędności zasobów naturalnych i ochrony terenów biologicznie czynnych, a także kwestie kulturowe, jak uszanowanie tradycji miejsca i dbałość o historyczną zabudowę, wpływające na społeczny odbiór inwestycji. Analiza przeprowadzona jest w oparciu o kryteria stosowane w wielokryterialnych certyfikacjach budynków, stanowiących obiektywną metodę oceny jakości obiektów budowlanych.