Juan Gabriel González Morales

In recent decades, the analysis of residential rental prices in Spain has gained increasing attention. From a socio-economic viewpoint, the increase in long-term rentals compared to new home purchases by the new generations has led researchers to examine phenomena such as the growth of the tourism sector or foreclosures. This paper uses a panel data model to analyze the influence of the rate of foreclosure evictions and number of tourist apartments on residential rental prices in 50 provinces of Spain for the period 2015–2018. The results show that an increase in the number of tourist apartment vacancies increases residential rental prices, while an increase in the rate of foreclosure evictions causes residential rental prices to fall.

En este trabajo se presentan los principales resultados de la modelización hedónica del precio de los apartamentos turísticos localizados en la ciudad de Málaga dentro del marco incipiente conocido como sharing economy. Para ello se dispone de información de la empresa de apartamentos turísticos Airbnb, que es una plataforma de alquiler de alojamientos que está presente en todo el mundo. En este trabajo se estimará un modelo de precios hedónicos que tiene en consideración características estructurales (número de camas, dormitorios, numero de baños…) y algunas características específicas que se conocen como amenities (piscina, wifi, ascensor etc.). Todo esto nos permitirá determinar algunos de los principales factores que determinan el precio de alquiler del alojamiento en dicha ciudad. De esta forma ofreceremos finalmente una vía de análisis espacial de dicho fenómeno que no hemos visto considerada en otros trabajos de este tipo.